В то время как США сталкиваются с нехваткой домов, а Японии наблюдается совершенно другая проблема: во всех сельских районах страны наблюдается избыток незанятых домов. Японское жилищное и земельное обследование, проводимое каждые пять лет, в 2018 году зафиксировало рекордный показатель в 8,49 миллиона акия.
Акия — это небольшие поселения в различных префектурах Японии превратились в «деревни-призраки», где дома нельзя ни заселить, ни снести. В некоторых районах почти каждый пятый дом пустует. Правительство пытается стимулировать переезд жителей из городских центров в сельские районы, такие как Вакаяма: к примеру, оно предоставляет покупателям налоговые льготы и отдает пустующую недвижимость практически даром — полноценный дом можно купить всего за 500 долларов. Однако дешевого жилья может быть недостаточно, чтобы преодолеть культурный разрыв и бюрократические трудности, которые создает переезд в маленький город. В то время как COVID-19 дал многим работникам возможность работать в крупных городах, таких как Токио, фактически не живя там, Крис МакМорран, доцент кафедры японоведения Национального университета Сингапура (NUS), выявил негативные стороны в переезде из мегаполисов. Молодые люди не решаются переезжать в загородные дома из-за ограниченных возможностей и из-за самих акия.
Один аэропорт, четыре университета и куча пустых домов: с первого взгляда это Вакаяма. Префектура с населением 934 000 человек (по данным переписи 2018 г.) расположена на изрезанном юго-восточном побережье Японии. Город Вакаяма — крупнейший город префектуры, в котором проживает около 40% всего населения, — находится примерно в часе и 15 минутах езды от Осаки. Этот район называют духовным центром Японии и ее фруктовым королевством. Среди его самых больших достопримечательностей для туристов — горячие источники, гигантские панды в городском зоопарке Вакаяма и тысячелетний паломнический маршрут Кумано Кодо, который проходит через 43 мили гор, лесов и береговых линий.
Ричард Ку, главный экономист японского Исследовательского института Nomura (NRI), заявил, что 30 лет назад в сельской местности Японии было много экономической деятельности — в основном заводов. Но японская иена продолжала расти, пока не достигла максимума в апреле 1995 года, что привело к опустошению сельской местности и образованию «ржавого пояса». По словам Цуцуи Казунобу, профессора региональных исследований японского Университета Тоттори, тенденция к миграции из сельской местности в города началась за несколько десятилетий до этого. Цуцуи отмечает, что в 1960 году в Японии на одну сельскую общину приходилось в среднем 39 домохозяйств. К 2015 году это число упало до 15.
В настоящее время Япония претендует на самый высокий уровень вакантных площадей среди 37 стран, опрошенных в майском отчете Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) за 2021 год. На национальном уровне она имеет 14% вакантных площадей. В сельской местности этот показатель достигает 16%, а в некоторых префектурах и выше. Четыре префектуры, в том числе Коти, Кагосима и Токусима, зафиксировали уровень вакантных площадей выше 18% в обзоре жилья и земли Японии за 2018 год. Вакаяма возглавил список с 18,8% вакантных для продажи участков.
На региональном уровне некоторые правительства в настоящее время максимально упрощают для новичков покупку домов в сельской местности, подбрасывая финансовый пряник. Они варьируются от субсидий на ремонт для покрытия расходов на реконструкцию заброшенного дома до налоговых льгот, в соответствии с которыми покупатели акия платят одну шестую годового городского налога на недвижимость. Другие запускают акия-банки — веб-сайты, на которых перечислены заброшенные дома всего за 50 000 иен (455 долларов США).
Барьеры для жизни в акиа
Речь идет не только о личных и культурных предпочтениях, но и о безопасности. Первый Закон о строительных стандартах в Японии был принят в 1950 году. С тех пор в него вносились поправки не менее пяти раз, чтобы сделать старые здания более прочными, чтобы они могли выдерживать повреждения от землетрясений. Многие акия были построены до того, как в закон была внесена поправка 1981 года — это означает, что они считаются структурно хрупкими. В США властвует HGTV (пометка, что это телеканал), и это определенный знак чести купить старый дом и превратить его в дом своей мечты. Но в Японии нет сильной культуры ремонта своими руками, которая могла бы побудить потенциальных домовладельцев купить ветхую недвижимость.
Также существует проблема с рабочими местами которые в этих регионах практически исчезли. Отсутствие доступа к основным удобствам, таким как больницы и магазины, отталкивает людей. Другая социальная проблема — неизбежная изоляция: сельская местность Японии — закрытое общество. Если человек из другой страны или просто из другого региона и пытается войти в это общество, пройдет много времени — годы, даже десятилетия — прежде чем местные примут его.
БЖУР214